Controllo e direzione lavori
Direzione lavori e controlli sulle opere eseguite
Il controllo dei lavori rappresenta la fase conclusiva del metodo di riqualificazione o ristrutturazione dell’edificio esistente adottato da TermoView e ha l’obiettivo di verificare che le opere vengano realizzate a regola d’arte ed in conformità al progetto esecutivo.Il progetto, sebbene indispensabile, non è sufficiente a garantire la qualità dell’intervento: è infatti durante l’esecuzione dei lavori che si determina il risultato finale. Errori di posa e lavorazioni non conformi alle previsioni progettuali possono compromettere in modo significativo gli aspetti formali e prestazionali dell’edificio, vanificando la bontà del progetto originale. Per questo motivo, nel nostro metodo, il controllo in fase di esecuzione delle opere, non è una fase accessoria, ma al contrario una parte essenziale del processo.
In questa fase diventa centrale la figura del Direttore dei Lavori e l’attività di controllo sull’operato dell’impresa da lui svolta.
Ruolo e compiti della Direzione Lavori
Il Direttore dei Lavori, contrariamente a quanto farebbe pensare il nome, non ha né il compito, né tantomeno il potere, di dirigere operativamente gli operai (ossia dire loro quello che devono fare), bensì quello di rappresentare tecnicamente la committenza, svolgendo una funzione di controllo sull’operato dell’impresa durante l’esecuzione delle opere. In estrema sintesi il Direttore dei Lavori ha il compito di verificare che l’impresa esegua le opere in conformità a quanto previsto del progetto, segnalando alla committenza se le lavorazioni vengono eseguite o meno a regola d’arte. Quindi il Direttore dei Lavori è il rappresentante della committenza in cantiere e, in quando tale, ha il compito di tutelare gli interessi di quest’ultima controbilanciando così l’interessi dell’impresa che a volte tenta di eseguire le opere minimizzandone i costi di realizzazione. Per questo motivo è di fondamentale importanza che la Direzione dei Lavori venga svolta ad un soggetto che non sia in alcun modo legato all’impresa e soprattutto che non sia legato a quest’ultima da interessi di tipo economico.
L’attività di Direzione dei Lavori, se svolta con rigore, è molto complessa ed impegnativa, sia per il tempo assorbito, sia per le competenze professionali necessarie che interessano non solo aspetti tecnici, ma anche amministrativi, contabili e giuridici.
Dal punto di vista amministrativo, il Direttore dei Lavori verifica che l’intervento venga realizzato conformemente al progetto autorizzato, scongiurando così il rischio di realizzazione di opere abusive.
Dal punto di vista tecnico, controlla che materiali, tecniche costruttive e modalità esecutive siano coerenti con il progetto e gestisce eventuali imprevisti o varianti in corso d’opera.
Dal punto di vista contabile, misura e contabilizza le lavorazioni eseguite, quantificando gli importi che la committenza dovrà corrispondere all’impresa.
Dal punto di vista giuridico, vigila sul rispetto degli accordi contrattuali, gestendo eventuali contestazioni e riducendo così il rischio di controversie.
Controlli in cantiere: il punto critico
Durante l’esecuzione delle opere, il Direttore dei Lavori verifica che le lavorazioni vengano realizzate conformemente al progetto, alle specifiche tecniche e alle norme tecniche e giuridiche di riferimento. Il controllo riguarda in particolare la corretta esecuzione delle stratigrafie, dei nodi costruttivi, dei materiali impiegati e delle modalità di posa, con l’obiettivo di garantire la qualità dell’intervento e la durabilità dell’opera.
Nel metodo di lavoro adottato da TermoView i controlli non si limitano alle sole visite in cantiere o all’osservazione visiva delle opere, ma comprendono anche verifiche strumentali in situ. Questo consente di verificare in modo oggettivo e misurabile strumentalmente la rispondenza delle lavorazioni alle norme tecniche e ai criteri di accettazione definiti in fase progettuale e contrattuale.
Ciò che non viene misurato difficilmente può essere controllato, e ciò che non viene controllato difficilmente viene realizzato correttamente.
Nel metodo di lavoro adottato da TermoView i controlli non si limitano alle sole visite in cantiere o all’osservazione visiva delle opere, ma comprendono anche verifiche strumentali in situ. Questo consente di verificare in modo oggettivo e misurabile strumentalmente la rispondenza delle lavorazioni alle norme tecniche e ai criteri di accettazione definiti in fase progettuale e contrattuale.
Ciò che non viene misurato difficilmente può essere controllato, e ciò che non viene controllato difficilmente viene realizzato correttamente.
Progetto e Controllo: un sistema organico
Progettazione e controllo non sono due attività separate, ma parti di un unico processo. Un progetto accurato definisce in modo chiaro cosa deve essere realizzato e secondo quali criteri. Il controllo consente di verificare che tali criteri vengano rispettati in fase esecutiva. In assenza di un progetto chiaro, il controllo perde efficacia. In assenza di un attento controllo, anche il migliore dei progetti rischia di non essere realizzato correttamente.
Una tutela per la committenza
Una Direzione Lavori svolta in modo rigoroso rappresenta lo strumento principale per tutelare la committenza durante la fase di esecuzione dei lavori e nel tempo, riducendo il rischio di vizi costruttivi, difetti prestazionali e futuri contenziosi. È in questa fase che il progetto diventa realtà e si trasforma in un’opera la cui qualità dipende dalle modalità con cui vengono eseguiti e controllati i lavori.
