Pratiche edilizie

Tale servizio consiste nelle attività tecniche finalizzate all’ottenimento dei titoli abilitativi edilizi (Comunicazione Opere Libere, CILA, SCIA e Permesso di Costruire) necessari ad intraprendere l’attività edilizia richiesta dalla committenza nonché nelle attività tecniche necessarie per presentare al comune territorialmente competente istanza di sanatoria e/o regolarizzazione di eventuali abusi edilizi.

Prima di intraprendere una qualsiasi attività edilizia è di fondamentale importanza effettuare alcune attività di tipo tecnico-amministrativo che sono sinteticamente riassunte nelle seguenti tre fasi:

• Fase I: Verifica della conformità urbanistica dell’immobile;
• Fase II: Legittimazione, mediante sanatoria o/o regolarizzazione, degli eventuali abusi edilizi riscontrati;
• Fase III: Richiesta al Comune territorialmente competente del titolo abilitativo idoneo ad eseguire l’attività edilizia richiesta dalla committenza.

La Fase I, denominata “verifica di conformità urbanistica” dell’immobile, è di fondamentale importanza in quanto per eseguire qualsiasi lavoro su un immobile è necessario che questo si trovi in uno stato di legittimità urbanistica ovvero, in estrema sintesi, che lo stesso corrisponda alla documentazione progettuale depositata presso l’archivio del comune territorialmente competente a meno delle cosiddette “tolleranze costruttive ed esecutive” tipiche dell’attività edilizia. Per svolgere in modo accurato la suddetta fase è opportuno eseguire un rilievo geometrico dell’edificio esistente che andrà poi confrontato con gli elaborati grafici reperiti presso l’archivio comunale.

La Fase II, che statisticamente segue quasi sempre la Fase I, consiste nella legittimazione delle difformità e/o degli abusi edilizi eventualmente riscontrati in occasione della verifica di conformità urbanistica dell’immobile. Consiste, nella maggior parte dei casi, nella presentazione al comune territorialmente competente di un’istanza di sanatoria o regolarizzazione o condono (se previsto da apposita legge) per le opere abusive riscontrate che si conclude con l’irrogazione di una sanzione pecuniaria da parte del comune. È di fondamentale importanza che questa fase venga eseguita con il massimo scrupolo da tecnici esperti in materia di urbanistica quali sono i tecnici TermoView. È altresì fondamentale che il rilievo dello stato che si va a sanare o regolarizzare (o condonare) sia eseguito con la massima accuratezza in quanto la restituzione grafica del suddetto rilievo, una volta ultimata la procedura di sanatoria e/o regolarizzazione, costituirà il nuovo stato legittimo dell’immobile. A tal proposito TermoView esegue i rilievi con l’accuratezza di volta in volta ritenuta necessaria mediante l’utilizzo di adeguata strumentazione quale laser 3D, laserscanner, fotogrammetria da terra e/o da drone.

Una volta riportato l’immobile ad uno stato di perfetta legittimità urbanistica è finalmente possibile passare alla Fase III, ovvero presentare al comune territorialmente competente domanda per il rilascio del titolo abilitativo necessario ad eseguire l’attività edilizia richiesta dalla committenza oppure inviare al suddetto comune idonea comunicazione di opere libere (COL) o comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA).